Проект реконструкции зданий и сооруженийВ процессе эксплуатации зданий порой возникают ситуации, когда необходимо изменить те или иные характеристики, то есть, произвести реконструкцию. Чтобы избежать неприятных последствий, эти работы всегда производятся только на основании специально разработанного проекта.Понятие «реконструкция зданий» подразумевает изменение определенных параметров объекта. Оно может быть полным или частичным и затрагивать количество этажей, высоту, геометрию внутреннего пространства, несущие конструкции. Часто реконструкция связана с тем, что к зданию надстраиваются дополнительные объемы, обустраиваются балконы, заменяются дверные проемы, увеличивается площадь, восстанавливается первоначальный облик фасада. Работы по реконструкции могут быть очень разнообразными, и в процессе их выполнения непременно изменятся технико-экономические показатели объекта. Этот процесс трудоемок и требует ответственного и профессионального подхода, а разработку проектов реконструкции стоит доверять только надежным организациям и архитекторам. Специалисты нашей компании имеют большой опыт разработки проектов реконструкции зданий любых типов, разной площади и функциональной направленности.Работы реконструкции зданийРеконструкция может производиться как на жилых зданиях или общественных, так и на промышленных объектах, и действующие строительные нормы регламентируют перечень работ, которые можно выполнять с целью обновления или восстановления здания. Итак, какие трансформации можно произвести в ходе реконструкции: Увеличить полезную площадь ради более эффективного использования здания; Реорганизовать пространство. В большей степени это касается промышленных объектов, где очень важно организовать пространство таким образом, чтобы оно соответствовало требованиям безопасности труда и позволяло создать комфортные условия для работников; Модернизировать коммуникации – заменить устаревшие сети и оборудование на современные аналоги, дающие возможность расходовать ресурсы рационально и экономично; Восстановить несущие конструкции, если они утратили свою прочность. Это касается не только фундамента, но и стен и перекрытий; Улучшить архитектурный облик здания и благоустроить окружающую его территорию. Главным образом это касается исторических зданий и строений, расположенных в зоне исторической застройки, где всегда повышенные требования к эстетической составляющей построек.Разумеется, в каждом конкретном случае список работ, которые предстоит выполнить в ходе реконструкции, будет отличаться. Это связано с физическим состоянием объекта, поэтому проекты реконструкции всегда разрабатываются индивидуально, и в них учитывается масса показателей.Проектирование реконструкции зданийЕсли сравнивать реконструкцию и строительство здания с нуля, то процесс реконструкции подразумевает более деликатное отношение, и на это есть веские причины. Если при проектировании нового здания архитектор не ограничен ничем, кроме собственной фантазии, требований заказчика и градостроительных норм, то при реконструкции принимается во внимание не только техническое состояние здания, но и окружающий его ландшафт, существующая инфраструктура и связь с ней, которую нельзя нарушить или повредить. Построить с нуля иногда оказывает я проще, чем переделать то, что требует серьезной реконструкции. Этапы проектирования следующие: Разработка архитектурной концепции, а именно – предварительное понимание того, что должно получиться в итоге. Получение документов, необходимых для подготовки проектной документации. Это генеральный план земельного участка, данные инженерных изысканий и технические условия (в том случае, если здание невозможно эксплуатировать без подключения к наружным сетям). Разработка проектно-сметной документации согласно действующим требованиям нормативных актов. Экспертиза проектной документации, согласование с уполномоченными органами и службами и получение разрешения на строительство. Подготовка рабочих чертежей. Архитектурный надзор за ходом строительно-монтажных работ.Сколько стоит проект?Стоимость разработки проекта реконструкции всегда рассчитывается индивидуально, поскольку на окончательную сумму влияет несколько факторов. При составлении сметы принимается во внимание площадь здания и особенности его конфигурации, состава документации и сложности предстоящих работ. Учитываются и сроки выполнения работ, и необходимость использования сложной техники, и местоположение реконструируемого объекта, и особые пожелания заказчика.
Читать далее...
Читать далее...