Конкурсный управляющий обанкротившегося застройщика «КалугаЭлитДевелопмент» подал в Арбитражный суд Калужской области заявление о признании недействительной цепочки сделок с 11 квартирами в проблемном жилом комплексе «Калейдоскоп». Согласно сообщению на Федресурсе, заявление подано 13 октября 2026 года. Оспаривается цепочка сделок, связанная с компанией ООО «СК ВВК» и её бенефициарами — Ириной Олиной и Романом Олиным.
В частности, конкурсный управляющий просит признать недействительными соглашения о прекращении взаимных обязательств зачётом от 22 ноября 2024 года на общую сумму около 40 млн рублей, которыми были погашены обязательства по оплате 11 договоров участия в долевом строительстве, договоры цессии, по которым права требования по этим ДДУ перешли от ООО «СК ВВК» к Ирине Олиной 1 сентября 2025 года и сами 11 договоров участия в долевом строительстве, заключённые 22 ноября 2024 года между застройщиком и ООО «СК ВВК».
«Сделки оспариваются по основаниям, предусмотренным статьями 10 и 168 Гражданского кодекса РФ (злоупотребление правом и ничтожность сделки, нарушающей требования закона)», - указано в материалах суда.
В качестве последствий недействительности сделок конкурсный управляющий просит признать отсутствующим право требования Олиной и ООО «СК ВВК» к застройщику о передаче 11 квартир, погасить записи о госрегистрации указанных ДДУ и договоров цессии, а также признать эти квартиры свободными от прав третьих лиц для целей применения законодательства о банкротстве застройщиков.
Примечательно, что требования ООО «СК ВВК» на сумму более 30 млн рублей ранее уже были включены в реестр требований кредиторов «КалугаЭлитДевелопмента» определением Арбитражного суда Калужской области — но с удовлетворением за счёт имущества, оставшегося после расчётов с остальными кредиторами. При этом сама бенефициар в мае 2026 года обращалась в суд с требованием о передаче ей тех же 11 квартир.
Таким образом, вокруг активов обанкротившегося застройщика разворачивается все более сложный клубок судебных споров.
Это не первый подобный иск
Как ранее писали «Калужские новости», это уже не первый подобный спор в рамках банкротства «КалугаЭлитДевелопмента». В сентябре 2026 года Арбитражный суд Калужской области принял к рассмотрению заявление конкурсного управляющего об оспаривании цепочки сделок в отношении ещё четырёх квартир (№419, №420, №431 и №432) в ЖК «Калейдоскоп».
Тогда речь шла о сделках, заключенных в 2023–2024 годах, в результате которых права на квартиры перешли от Анастасии Котосовой (супруги экс-гендиректора компании Максима Панкова) к Евгению Григорьеву, а затем к Владимиру Зайцеву. Конкурсный управляющий также указывал на аффилированность участников этих сделок.
Предыстория: проблемный ЖК «Калейдоскоп»
Жилой комплекс «Калейдоскоп» на переулке Баррикад в Калуге — один из самых резонансных долгостроев региона. Застройщик ООО «КалугаЭлитДевелопмент» возводил 462-квартирный дом, однако строительство было остановлено при 40-процентной готовности. Без квартир остались около 300 дольщиков.
В ноябре 2025 года компанию признали банкротом. Генеральный директор Максим Панков обвиняется в мошенничестве в особо крупном размере и объявлен в федеральный розыск.
В сентябре 2026 года Арбитражный суд принял решение о передаче объекта новому застройщику, что создало условия для возобновления строительства. Губернатор Калужской области Владислав Шапша сообщил, что работы планируют возобновить после завершения необходимых юридических процедур.
Читать далее...
