Крымский рынок апарт-отелей в текущей экспозиции заметно сместился в сторону проектов с термальной инфраструктурой.
По итогам исследования*, проведённого аналитиками «НДВ Супермаркет Недвижимости» и ГК «Квартал» в январе–феврале 2026 года, почти 80% объектов, представленных в продаже на полуострове, уже включают термальные комплексы. При этом наличие такой инфраструктуры отражается и в стоимости: средняя цена номера в апарт-отеле с термальной зоной составляет 21,8 млн руб., что примерно на 10,7% выше, чем в проектах без неё.
Однако география таких объектов распределяется неравномерно. Основной объём сосредоточен на Южном берегу Крыма — 23 объекта. На западное побережье приходится 12 проектов, на восточное — один. Почти две трети апарт-отелей с термальной инфраструктурой заявлены к вводу в 2027 году и позже.
«Для крымского рынка зоны отдыха и оздоровления, включающие бассейны с тёплой минеральной или подогретой водой, постепенно входят в стандарт комплектации. Покупатели, особенно инвесторы, обращают внимание на загрузку вне летнего сезона. Если в проекте есть полноценная термальная локация, его проще продавать и удерживать цену на старте», — отмечают в «НДВ Супермаркет Недвижимости».
По словам Юрия Цукера, руководителя девелоперских проектов ГК «Квартал», инфраструктура влияет на капитализацию апарт-отеля. «Когда в составе комплекса появляется полноценная термальная зона, меняется экономика. Снижается зависимость от сезона, выравнивается поток гостей, растёт оценка актива. Для инвестора это более предсказуемая модель дохода — при ориентирах 10–12% годовых такие объекты воспринимаются устойчивее», — говорит он.
Управление в большинстве проектов передаётся частным УК — это 73% случаев. Профессиональные гостиничные операторы задействованы примерно в четверти объектов. Для инвестора такая модель означает большую гибкость в настройке операционных процессов и расходов, а в проектах с участием гостиничного оператора — более формализованный подход к сервису и прогнозируемости загрузки. Выбор схемы управления напрямую влияет на структуру дохода и степень контроля над активом.
* - В выборку вошли 47 апарт-отелей категории 3–5* на территории Республики Крым. Под термальным комплексом учитывались объекты площадью от 500 кв. м с открытым всесезонным подогреваемым бассейном не менее 100 кв. м.
Читать далее...
